Инвестиции в недвижимость — один из самых устойчивых способов сохранения и приумножения капитала. Но когда речь заходит о выборе между квартирой в Москве и виллой на Бали, многие сталкиваются с дилеммой: где доходность выше, риски ниже и перспективы стабильнее?
В этой статье аналитики Bali Hub сравнивают оба сценария — с цифрами, доходностью, затратами и юридическими особенностями.
Начнём с входа: сколько стоит объект
Квартира в Москве
Средняя цена квартиры комфорт-класса в пределах ТТК или ближнего МО — от 15 до 25 млн рублей (≈ $160 000–270 000). Это может быть студия или однушка с ремонтом, готовая к аренде.
Вилла на Бали (leasehold 25 лет)
Современная вилла в районах Чангу, Умалас, Переренан или Убуд — обойдётся от $180 000 до $300 000 (в зависимости от удалённости от пляжа, площади и инфраструктуры). Формат владения — leasehold на 25 лет с правом продления.
Доход от аренды: Москва vs Бали
Москва
Сдача квартиры долгосрочно приносит в среднем 60 000–90 000 ₽/мес ($650–950). В год — $8 000–11 000.
Доходность — около 4–5% годовых до вычета налогов, ремонтов, простоя.
Бали
Вилла сдаётся посуточно или помесячно туристам и релокантам. Средний чек — от $100 до $300 в сутки, в зависимости от сезона.
Даже при 50% заполняемости доход может достигать $30 000–45 000 в год.
Доходность — от 10 до 18% годовых, при грамотном управлении и продвижении.
Затраты на содержание
Квартира в Москве
— Коммунальные платежи — до 7 000 ₽/мес
— Налог на имущество
— Амортизация, ремонт
— Потери от простоя при смене арендатора
Вилла на Бали
— Обслуживание виллы (клининг, садовник, сервис) — ~$300–500/мес
— Leasehold fee — разовая плата на 25 лет
— Комиссия управляющей компании — 20–25% от дохода
— Никакого налога на имущество для иностранцев
Риски и стабильность
| Показатель | Квартира в Москве | Вилла на Бали |
| Валютные риски | Нет | Есть (доход в $) |
| Юридическая прозрачность | Высокая | Требуется проверка |
| Регулирование | Жёсткое (проверки, ограничение на Airbnb) | Гибкое: можно сдавать, можно жить |
| Политические факторы | Высокие риски | Низкие риски |
| Туризм и спрос | Не зависит от сезона | Сильно зависит от сезона |
Bali Hub работает только с проверенными объектами с юридическим сопровождением leasehold и безопасной моделью получения дохода.
Что с ликвидностью и ростом стоимости
Москва
— Рост цен в 2024–2025 гг. сменился стагнацией
— Трудно продать квартиру с арендатором
— Рынок вторички перегрет и непредсказуем
Бали
— В среднем недвижимость leasehold за 3–5 лет дорожает на 20–40%
— Можно перепродать права аренды до истечения срока
— Bali Hub сопровождает сделки resale, включая переоформление leasehold
Вывод: где выгоднее?
Квартира в Москве — привычный, но малодоходный актив с ограниченным потенциалом роста.
Вилла на Бали — высокодоходный объект в валюте, с сезонным спросом, туристическим потоком и перспективой перепродажи.
Если ваша цель — получать реальный доход, хеджировать риски и инвестировать в валютный рынок, — вилла на Бали в leasehold через Bali Hub даёт кратно больше возможностей.
Почему стоит работать с Bali Hub
🔹 Помощь в подборе объекта с высокой доходностью
🔹 Полное сопровождение сделки leasehold
🔹 Модель «под ключ» — вилла + управление + продвижение
🔹 Юридическая защита иностранного инвестора
🔹 Продление аренды, resale, доходные виллы от застройщика