При выборе района для инвестиций в недвижимость на Бали многие сталкиваются с вопросом: куда вложиться, чтобы получить максимальный рост стоимости — в Чангу или Улувату?
Оба направления — туристические магниты с активной застройкой, но динамика цен и инвестиционные стратегии здесь сильно различаются.
Bali Hub подготовил сравнительный анализ роста цен на землю в Чангу и Улувату с 2019 по 2025 год, чтобы помочь инвесторам сделать осознанный выбор.
Чангу: старый лидер и район аренды
Что происходит с ценами?
Чангу с 2018 года стал символом «нового Бали» — центр притяжения для цифровых кочевников, инвесторов, инфлюенсеров и креативных бизнесов. Районы Бату Болонг, Берува, Переренан за это время прошли фазу бурного роста.
- 2019: $350–450 за 1 сотку в leasehold
- 2021: $500–700
- 2023: $800–1200
- 2025 (оценка Bali Hub): $1400–1800, отдельные участки до $2200
Итоговая динамика:
Рост до +400% за 6 лет, но потенциал замедляется. Рынок перегрет, предложения ограничены, и Bali Hub всё чаще сталкивается с проблемой отсутствия качественных участков.
Улувату: восходящий тренд
Что происходит с ценами?
Улувату — южный обрывистый берег Бали. Ещё 5 лет назад это был спот для серфинга и йоги. Сегодня — территория новых luxury-вилл, бутиковых отелей, бизнес-клубов и закрытых резиденций.
- 2019: $100–180 за сотку
- 2021: $250–400
- 2023: $500–700
- 2025 (по аналитике Bali Hub): $900–1300, ожидается рост до $1800 к 2026
Итоговая динамика:
Рост до 900% за 6 лет на отдельных локациях, потенциал роста сохраняется. Bali Hub фиксирует приток инвесторов, желающих «зайти в Чангу на ранней стадии, но поздно — ищут аналог в Улувату».
Сравнение Чангу и Улувату по инвестиционным параметрам
| Параметр | Чангу | Улувату |
| Рост цены за сотку | +400% | +600–900% |
| Средняя цена в 2025 | $1500–1800 | $900–1300 |
| Доступность новых участков | Очень низкая | Средняя, но быстро скупается |
| Тип объектов | Готовые виллы, апарты | Новые резиденции, бутики, виллы |
| Туризм | Массовый, постоянный поток | Эко-люкс, wellness, VIP |
| Уровень шума/загруженности | Высокий | Средний, ниже Чангу |
| Прогноз по Bali Hub до 2027 | Рост на 10–15% | Рост на 40–60% |
Что говорит клиент: “Я хочу рост, но не перегретый рынок”
Это типичная боль потенциального инвестора, с которой обращаются в Bali Hub:
“Я слышал, что Чангу дал огромный рост, но сейчас поздно? Улувату ещё не перегрет? Где вложить, чтобы земля подорожала, а не зависла?”
Ответ экспертов Bali Hub:
Если вы покупаете под прирост капитала, а не под аренду — Улувату сегодня даёт максимум роста при умеренном входе.
Если цель — арендный доход здесь и сейчас, Чангу всё ещё актуален, но вход выше, и ROI ниже.
Почему инвесторы выбирают Bali Hub
Bali Hub не просто подбирает объекты. Это стратегический партнёр, который помогает инвестору понять, где рынок перегрет, а где ещё можно зайти в «нулевой цикл».
🔹 Своя аналитика и база цен по соткам
🔹 Только проверенные leasehold-участки
🔹 Сопровождение сделок на всех этапах
🔹 Модели доходности, resale-аналитика
🔹 Помощь в запуске виллы и управлении
Отзывы Bali Hub
“Bali Hub подобрали участок в Улувату до начала роста — за год +65% на оценке. Без спешки, с цифрами, с сопровождением до сделки.”
“Они не просто продают, а объясняют, куда рынок движется. Чангу отпал сразу — благодаря их анализу.”
Где покупать землю в 2025 году?
Если нужен рост капитала — Улувату.
Если нужен доход с аренды сразу — Чангу.
Если нужно сохранить и приумножить капитал в валюте, а не просто «вложиться в домик» — обращайтесь в Bali Hub. Мы знаем, где будет пик, и ведём к нему инвестора заранее.